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Bienvenue sur le nouveau site de la GMF dédié aux Conseils en Patrimoine.

Placements, retraite, transmission, fiscalité : vous trouverez ici les conseils de nos experts pour vous aider à gérer votre patrimoine en toute sécurité et sans aucun engagement. Ce site vous présente l’intégralité des services, simulations et pré-diagnostics personnalisés que nous mettons gratuitement à votre disposition.
Sur chaque thématique, vous avez la possibilité d’effectuer en ligne une demande de bilan personnalisé, de façon sécurisée et totalement confidentielle.

Bonne visite sur notre site !

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Tous les mois, votre émission « 3 minutes pour votre patrimoine » vous aide à décrypter l'information patrimoniale en matière de placements, retraite, transmission et fiscalité.

Introduction

Investir dans l’immobilier aujourd’hui, risque ou opportunité ? Vous vous interrogez certainement sur le meilleur placement à privilégier et notamment s’il s’agit d’acheter pour louer ?
Si l’investissement dans la pierre vous tente mais que les niveaux des prix actuels vous empêchent d’investir, investir dans des SCPI ou de l’immobilier locatif en direct peut être une solution. Reste à savoir comment, on en parle avec Sihem Bouras.

Intérêt de l’immobilier

Pour commencer, pourquoi investir dans l’immobilier ?

La première raison est pour posséder un logement et être propriétaire car les loyers seront une charge en moins pour la retraite.

Et puis c’est aussi se constituer un patrimoine et compléter ses revenus au moment de la retraite.

Risque de l’immobilier

Lorsqu’il y a investissement, il y a aussi risques potentiels, quels sont ceux liés à un investissement dans la pierre aujourd’hui ?

Comme tout marché, l’immobilier est soumis à des fluctuations. La valeur de votre bien immobilier peut donc baisser mais aussi augmenter.

Ceci dit, l’immobilier reste une valeur refuge, un placement qui, à long terme, procure de bons rendements selon nous.

Avantages et inconvénients de l’immobilier locatif

Je parlais de l’immobilier locatif dans mon introduction, parce qu’investir aujourd’hui dans la pierre n’est pas donné à tout le monde, qu’en est-il aujourd’hui?

L’immobilier locatif peut répondre à de multiples objectifs et notamment pour :

  • diversifier ses placements
  • s’assurer des revenus complémentaires pour sa retraite. Même s’il est nécessaire de prévoir un capital conséquent pour l’achat du bien.

Et quels peuvent être les inconvénients dans ce type d’investissement ?

En investissant dans un bien locatif, vous pouvez faire face au non-paiement des loyers et parfois même une absence de locataire.

Enfin, ce type d’investissement nécessite une gestion assez lourde et un montant d’investissement minimum élevé.

SCPI : définition et fonctionnement

Pour investir dans l’immobilier, éviter d’investir un montant élevé et réduire le risque, on parle aussi des SCPI, vous pouvez nous en dire plus?

Oui, SCPI signifie  Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Ce sont donc des sociétés qui investissent dans de l’immobilier locatif (par exemple, dans des bureaux ou encore des parkings).
Le principe est simple : vous achetez des parts de SCPI, selon le montant de l’investissement que vous souhaitez faire et vous devenez copropriétaires de la SCPI.

Très concrètement, investir dans des parts de SCPI, comment cela fonctionne ?

Vous êtes propriétaire de parts d’immobilier (on parle d’immobilier papier) et vous percevez régulièrement des revenus. La société de gestion se charge de tout : vous évitez donc toutes les contraintes locatives, pas de gestion de la location, pas de risques de loyers impayés.

Vous êtes donc tranquille quant à la gestion de ce bien.

SCPI : Avantages et risques

Et puis contrairement à l’investissement direct, le montant minimum d’investissement est faible ?

En effet, vous pouvez devenir associé d’une SCPI et donc accéder à des immeubles de qualité, avec quelques milliers d’euros seulement et ce pour des rendements intéressants.

Quels sont les risques ?

Comme toute institution financière, la société de gestion qui gère la SCPI peut être défaillante. Mais, comme ces dernières font l’objet d’un agrément et d’un contrôle détaillé de la part de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), les risques sont limités.
Autre risque éventuel : la revente des parts de SCPI qui peut être difficile, cela dépend de l’état du marché secondaire.

Justement est-ce qu’il y a une durée de placement minimum?

 C’est plutôt un placement long terme, mais la durée de détention de parts dépend du type de SCPI choisi.

Fiscalité de la plus value

Qu’en est-il de la plus-value liée à la vente de parts de SCPI ?

La plus-value réalisée dans une SCPI est imposée suivant le régime des plus-values immobilières des particuliers. La même fiscalité s’applique aux deux types d’investissement.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers en Patrimoine.

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