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Bienvenue sur le nouveau site de la GMF dédié aux Conseils en Patrimoine.

Placements, retraite, transmission, fiscalité : vous trouverez ici les conseils de nos experts pour vous aider à gérer votre patrimoine en toute sécurité et sans aucun engagement. Ce site vous présente l’intégralité des services, simulations et pré-diagnostics personnalisés que nous mettons gratuitement à votre disposition.
Sur chaque thématique, vous avez la possibilité d’effectuer en ligne une demande de bilan personnalisé, de façon sécurisée et totalement confidentielle.

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Tous les mois, votre émission « 3 minutes pour votre patrimoine » vous aide à décrypter l'information patrimoniale en matière de placements, retraite, transmission et fiscalité.

Comment bien choisir son bien immobilier ?

Bonjour à tous,

Trouver le bien immobilier de ses rêves aujourd’hui, est-ce le parcours du combattant ? Pas forcément, mais cela demande, c’est vrai, des recherches, de nombreuses rencontres pour construire son projet, son dossier, comparer, visiter, choisir au mieux le lieu, l’environnement, le bien ! Bref, un parcours dont on parle avec Sihem Bouras.

Chapitre 1 : Les étapes à suivre

1. Pour commencer, avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, quelles sont les questions à se poser ?

Il est très important de bien définir son budget et donc de s’interroger sur la meilleure façon de financer le bien, avec ou sans crédit.
Aussi, il est très important de bien définir son projet d’achat, ce que l’on recherche exactement : une maison, un appartement ou un studio….. Mais aussi ses objectifs, ce que vous comptez faire du bien : y habiter ou le mettre en location.

2. Après avoir défini, notre projet, quelle est l’étape suivante ?

Dressez une liste de vos impératifs : nombre de pièces souhaitées, le confort voulu, le quartier ciblé, les transports et les écoles aux alentours si besoin etc... Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, pour gagner du temps.

Chapitre 2 : Solliciter un expert

3. Il faut être méthodique par conséquent, peut-on solliciter quelqu’un pour nous aider ?

Oui, après avoir clairement défini votre projet, il faut se faire une idée du marché, des prix actuels et des biens existants. Pour cela, il ne faut pas hésiter à se faire conseiller par des professionnels tels qu’un agent immobilier qui vous fournira des informations concrètes sur le marché actuel. Visitez ensuite le plus de biens possible. Et pour cette étape, la patience sera de rigueur.

Chapitre 3 : Points de précaution

4. L’agent immobilier apporte son expertise, mais n’existe-t-il pas des points de précaution à prendre en compte lorsqu’on visite seul un bien ?

Certains critères nécessitent une certaine vigilance.
C’est le cas de l’emplacement, la qualité du bien mais également la corrélation entre le bien et l’environnement et aussi le potentiel de revente du bien.
Tous ces éléments doivent sérieusement être analysés.

5. C’est très intéressant mais qu’entendez-vous par emplacement du bien, c’est juste savoir s’il se trouve en centre ville ou pas ?

L’idée n’est pas forcément de savoir si le bien est en centre ville ou non mais d’analyser sa proximité avec les commerces, les écoles, les moyens de transport, les hôpitaux etc… Le conseil est de s’imprégner du quartier à des heures différentes et de discuter avec les commerçants et les voisins aussi pour connaître leur point de vue sur le quartier.

6. Très bien mais quelle est la différence avec l’environnement alors ?

C’est aussi un point de vigilance, l’environnement doit être en cohérence avec votre projet.
Si vous envisagez de mettre le bien en location à des étudiants, il est impératif d’opter pour un bien situé à proximité des universités et des transports en commun.
N’hésitez pas également à vous rapprocher de votre Mairie pour connaître les éventuels projets d’urbanisme envisagés.

7. L’autre point de vigilance était la qualité du bien c’est ça ?

Oui, le conseil est de visiter l’ensemble du bien y compris les dépendances (grenier, cave, garage), de tester tous les équipements, tels que les installations électriques, la plomberie, les sanitaires etc…
Et surtout, demandez à voir les différents diagnostics que le vendeur doit impérativement fournir.

Chapitre 4 : Précaution pour l’achat d’un appartement

8. Avez-vous un dernier conseil à nous donner ?

Oui, concernant l’achat d’un appartement, je conseille à tout futur acquéreur de demander pour consultation, les comptes-rendus des assemblées générales et d’étudier les charges de copropriété. Par exemple, savoir si un ravalement ou un changement d’un ascenseur est envisagé, car cela engendrera des coûts non négligeables dans vos charges futures.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers en Patrimoine.

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