GMF - Conseils en gestion de patrimoine
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Bienvenue sur le nouveau site de la GMF dédié aux Conseils en Patrimoine.

Placements, retraite, transmission, fiscalité : vous trouverez ici les conseils de nos experts pour vous aider à gérer votre patrimoine en toute sécurité et sans aucun engagement. Ce site vous présente l’intégralité des services, simulations et pré-diagnostics personnalisés que nous mettons gratuitement à votre disposition.
Sur chaque thématique, vous avez la possibilité d’effectuer en ligne une demande de bilan personnalisé, de façon sécurisée et totalement confidentielle.

Bonne visite sur notre site !

Nos vidéos

Tous les mois, votre émission « 3 minutes pour votre patrimoine » vous aide à décrypter l'information patrimoniale en matière de placements, retraite, transmission et fiscalité.

Bonjour à tous,

Vous envisagez la vente de votre bien immobilier. En tant que vendeur, vous devez respecter un certains nombre d’obligations sous peine de voir votre vente annulée. Comment s’y prendre ? Réponse avec Nathalie Beauclair.

Chapitre 1 : Evaluation du bien immobilier

1/ Comment dois-je procéder pour réussir ma vente ?

Il faut tout d’abord évaluer au plus juste votre bien immobilier. Vous devez tenir compte de la superficie de votre bien, du nombre et de l’agencement des pices, de l’état général du bien, son implantation par exemple et selon la ville, le quartier ou la proximité des commodités, votre bien prendra plus ou moins de valeur.

Ensuite, vous devez choisir si vous souhaitez effectuer cette vente seul ou faire appel à un professionnel.

2/ Si j’ai des difficultés pour évaluer mon bien, puis-je me faire aider ?

Bien entendu, vous pouvez faire appel à un professionnel. Par exemple, un agent immobilier ou encore un notaire qui enregistre toutes les transactions immobilires de votre secteur et qui a donc une parfaite connaissance du marché.

 

Chapitre 2 : Obligations du vendeur

3/ Quelle information dois-je fournir à l’acquéreur ?

Toutes les informations concernant le bien, que ce soit en termes de superficie, état hypothécaire, la présence ou non d’une servitude tel qu’un droit de passage ; vous devez ensuite fournir les diagnostics indispensables pour la vente.

4/ Quels diagnostics dois-je fournir obligatoirement ?

Vous devez fournir les diagnostics sur le plomb, l’amiante, les termites, l’installation du gaz, de l’électricité, la performance énergétique de votre logement, un état sur les risques naturels et technologiques. Ces diagnostics ne sont pas tous obligatoires, cela dépend par exemple de la date de construction de votre logement.

5/ Qui paie ces diagnostics ?

Ils sont à la charge du vendeur.

 

Chapitre 3 : Intérêt des diagnostics

6/ Pourquoi faut-il fournir ce type de diagnostics ?

Fournir ces diagnostics permet à l’acheteur d’être parfaitement informé de l’état du bien et de s’engager en toute connaissance de cause. Pour le vendeur, ils offrent une protection en cas de contestation ultérieure.



Chapitre 4 : Conditions de la vente

7/ Et quelle est la prochaine étape ?

Une fois le prix fixé entre vous et l’acquéreur, il est conseillé de faire un avant contrat, soit un compromis ou une promesse de vente. Ces avant contrats permettent de fixer toutes les conditions de la vente entre les 2 parties avant l’acte de vente définitif.

 

Chapitre 5 : Acte pour réaliser la vente

8/ Quelle est la différence entre le compromis et la promesse de vente ?

La promesse de vente engage le vendeur à vendre son bien à un prix fixé. Il donne donc une exclusivité de son bien à un potentiel acheteur pour une période d’environ 3 mois. Au terme de cette période, l’acquéreur décide ou non de poursuivre l’opération.

9/ Et le compromis alors ?

Dans ce cas, vendeur et acheteur s’engagent l’un comme l’autre à conclure la vente à un prix fixé. Juridiquement le compromis vaut donc vente.
C'est pourquoi, on prévoit dans ce type de contrat des clauses qui permettent aux 2 parties de se désengager contre un dédommagement.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers en Patrimoine.

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